Der Entschluss ist gefasst: Sie wollen sich auf die Suche machen nach einer neue Wohnung, einem neuen Haus oder erst einmal ein Baugrundstück in Luxemburg erwerben. Eine neue Bleibe in optimaler geographischer Lage finden; ein bestimmtes Budget einhalten, das noch Raum für unvorhergesehene Zusatzausgaben lässt; sich die Zeit nehmen, die vielen verschiedenen Objekte zu begutachten…
Wie finde ich mein künftiges Zuhause in Luxemburg?
Es gibt so viele Faktoren und Kriterien, die zu vereinbaren sind, wenn Sie sich auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen.
- Sie können Immobilien-Websites wie Athome.lu, Wortimmo.lu, Immtop.lu oder Habiter.lu besuchen
- Bei der Suche Ihres künfiges Zuhause können Sie die Immobilienagenturen auch direkt kontaktieren
- Wenn Sie Immobilien im dem Ausland suchen, können Sie sich auch an Relocation-Agentur wenden
Ein weiteres Treffen, das man nicht verpassen sollte, ist die Semaine Nationale du Logement, die jedes Jahr im Oktober in der Luxexpo organisiert wird. Hier finden Sie alle Informationen, die Sie zum Kaufen, Mieten, Bauen und sogar Renovieren von Immobilien sowie zur Finanzierung benötigen.
Ein neues Zuhause, aber zu welchem Preis?
Wenn Sie eine erste Einschätzung haben wollen, welche Immobilienpreise in Luxemburg gezahlt werden, hilft Ihnen die interaktive Karte des Observatoire de l’Habitat (Wohnraumbeobachtungsstelle) weiter. Sie ist ein ausgesprochen nützliches Tool, das Ihnen die in den verschiedenen Gemeinden des Landes gezahlten Preise zeigt und diese mit den Anfahrzeiten bis in die Hauptstadt in Beziehung setzt (per Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr).
Darüber hinaus hält die Website der Beobachtungsstelle viele weitere interessante Informationen bereit, wie beispielsweise die je nach Gemeinde gezahlten Wohnungspreise oder angebotenen Mieten.
Welche staatlichen Fördermittel gibt es?
Nachdem Sie Ihr neues Eigenheim gefunden haben – oder schon während der Phase der Suche – sollten Sie nicht vergessen, sich über die verschiedenen Formen der Förderung zu informieren, die Ihnen für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder selbst für die Miete möglicherweise zur Verfügung stehen.
Informationen zu allen Fördermitteln finden Sie auf den Seiten der folgenden Behörden und öffentlichen Einrichtungen:
Und schließlich halten sich auch unsere Kundenberater bereit, um Ihnen zur Seite zu stehen und Sie über die alle staatlichen Fördermöglichkeiten zu informieren.
Und wie komme ich an einen Immobilienkredit?
Sie wissen jetzt, was Sie Ihr künftiges Eigenheim kosten wird, und haben mithilfe des Simulators eine Beispielrechnung Ihres Immobiliendarlehens erstellt. Nun ist es an der Zeit, die Schritte zu einem Immobilienkredit zu unternehmen, der Ihnen ausschließlich für Wohneigentum zur Verfügung steht.
Konkret dient das Darlehen zur Finanzierung:
- des Kaufs eines Baugrundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung,
- des Baus einer neuen Immobilie,
- der Modernisierung einer bereits vorhandenen oder neu erworbenen Immobilie.
Bei einer Bank erhalten Sie in aller Regel fest- oder variabel verzinsliche Immobilienkredite mit einer Laufzeit, die je nach Angebot zwischen 10, 20 und in einigen Fällen sogar bis zu 30 Jahren schwanken kann.
Der Kauf eines Eigenheims oder einer eigenen Wohnung ist ein wichtiger Meilenstein in Ihrem Leben. Wir sind dafür da, Sie bei all den Schritten dorthin zu unterstützen, und sicherzustellen, dass Sie die Immobilie Ihrer Träume zu optimalen Bedingungen erwerben.
Sprechen Sie bei Bedarf also gerne in Ihrer nächstgelegenen Raiffeisen-Filiale einen unserer Kundenberater an. Er berät Sie zu den verschiedenen Möglichkeiten für einen Immobilienkredit und sagt Ihnen, was zu tun ist, um Finanzierungshilfen des luxemburgischen Staates zu beantragen.
Termin mit einem Raiffeisen Berater anfragen
Die Staatsbürgschaft für ein Immobiliendarlehen
Als Voraussetzung für die Vergabe von Immobiliendarlehen verlangen Banken Sicherheiten (z. B. Eigenleistung, Hypothek). Können keine ausreichenden Sicherheiten zur Aufnahme eines Darlehens für den Bau, die Anschaffung oder die Sanierung einer Wohnung beigebracht werden, kann der luxemburgische Staat unter bestimmten Bedingungen bei der Stellung von Sicherheiten für das Darlehen helfen.
Eine dieser Voraussetzungen ist, dass der Kunde seit mindestens 3 Jahren beim selben Bankinstitut ein Bausparkonto besitzen und jährliche Einzahlungen in Höhe von mindestens 290 Euro geleistet haben.
Immobiliendarlehen bei Raiffeisen, profitieren Sie von den OPERA-Vorteilen
Je mehr Sie mit Raiffeisen zusammenarbeiten, desto mehr Vorteile haben Sie!
Raiffeisen-Mitglied werden und OPERA-Punkte sammeln, indem Sie Raiffeisen die Finanzierung Ihrer Immobilie anvertrauen. Sie können die OPERA-Punkte beispielsweise dazu nutzen, um die Monatsgebühr für Ihr Raiffeisen-Vorteilspaket OPERA PLUS oder Ihre Kartengebühren zu bezahlen, das Sparguthaben Ihrer Kinder oder Enkelkinder aufzustocken, etwas Gutes für eine gemeinnützige Organisation zu tun oder sie gegen Geschenkgutscheine in den Verkaufsstellen unseres Partners POST Luxemburg einzutauschen.
Gut zu wissen!
Um Ihre Angehörigen für den Fall Ihres Ablebens abzusichern, empfehlen wir dringend, ein Immobiliendarlehen durch eine Restschuldversicherung zu ergänzen, die den dann gegebenenfalls noch ausstehenden Betrag abgedeckt.
Mit der Steuerreform von 2017 hat sich der maximal abzugsfähige Beitrag zu einem Bausparvertrag für Steuerpflichtige, die zu Beginn des Steuerjahres noch keine 40 Jahre alt waren, auf 1.344 Euro erhöht. Weitere Einzelheiten finden Sie auf dem Portal zur Steuerreform
Ist eine erworbene Immobilie vermietet, muss der neue Besitzer dem aktuellen Mieter eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einräumen (bzw. von zwei Monaten in den Kantonen, für die das Friedensgericht von Esch-sur-Alzette zuständig ist). Diese Vorlaufzeit gilt es also zu berücksichtigen.
Schuldzinsen, die für einen Kredit gezahlt werden, der der Finanzierung einer als Erstwohnsitz genutzten Immobilie dient, können im gesetzlich vorgegebenen Rahmen steuerlich geltend gemacht werden.
Welche Art der Immobilie auch immer Sie suchen, unsere Kundenberater stehen Ihnen bei allen Fragen mit Rat und Tat zur Seite – sei es die Strukturierung Ihrer Finanzierung, die öffentlichen Fördermittel, die Ihnen zustehen, die steuerliche Optimierung Ihres Vorhabens und die nötigen Versicherungen.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Suche nach Ihrem zukünftigen Zuhause in Luxemburg, sei es eine Wohnung, ein Haus oder zunächst einmal ein Baugrundstück.
